DIE LAGE

Die Wartungskosten der Heizanlage sind reine Servicekosten – sie beinhalten laut Definition keine anfallenden Reparaturen, sondern tatsächlich nur den Wartungsvorgang. Beauftragt wird oftmals die Heizfirma, die die Heizungsanlage auch eingebaut hat. Dass diese Firma nicht automatisch die günstigste ist, liegt auf der Hand.

DAS PROBLEM

Für die Hausverwaltungen handelt es sich um reine Durchlaufkosten, sprich: Die Hausverwaltung hat selbst kein unmittelbares Interesse, mit Aufwand den günstigsten Anbieter herauszusuchen. Denn die Kosten werden direkt an den Mieter weitergeleitet. Zudem werden auch oft Reparaturkosten in die Wartungskosten mit aufgenommen. Das ist rechtlich aber nicht zulässig.

DIE LÖSUNG

Dem Mieter bleibt letztlich nur, bei der Hausverwaltung oder dem Vermieter anzusetzen. Denn diese muss nach dem im Bundesgesetzbuch verankerten Wirtschaftlichkeitsgebot handeln. Das heißt, die Hausverwaltung darf keine unwirtschaftlichen Kosten an ihre Mieter weitergeben. Die Hausverwaltung sollte deshalb für die Wartung Angebote verschiedener Firmen einholen. So verschafft sie sich Transparenz – und kann für ihre Mieter sparen. Zudem ist wichtig, dass die Hausverwaltung Wartungs- und Reparaturkosten strikt trennt Als Mieter sollten Sie einfach die Wartungskosten in Ihrer Heizkostenrechnung über die Jahre vergleichen. Wenn diese stark schwanken, ist das ein deutliches Indiz, dass Reparaturkosten in die Wartungskosten eingerechnet wurden.

Verschaffen Sie sich am besten einen genauen Überblick und bestellen Sie noch heute Ihr individuelles Heizgutachten. Dieses bietet mittlerweile auch einen Überblick über mögliche Überzahlungen bei den Heizkosten an. Auf einen Blick sehen Sie, wie viel Sie jährlich zuviel bezahlen – und können dann Ihre Hausverwaltung auffordern, in Ihrem Interesse aktiv zu werden.

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